Met welke kosten moet je rekening houden bij de verkoop van je woning?

Juridische kosten: Notariskosten
Een kost die je niet kan wegdenken bij de verkoop van je woning zijn de notariskosten. De verkoper is verplicht enkele opzoekingen te voorzien zoals de eigendomstitel, indien van toepassing de verkavelingsvergunning, de kadastrale gegevens, het stedenbouwkundig uittreksel, het bodemattest, de voorkooprechten, de watertoets en bepalingen omtrent erfgoed. De notaris van de verkoper voorziet deze opzoekingen. Hiervoor worden kosten in rekening gebracht.

Certificering: EPC-label
Een van de belangrijkste certificaten bij de verkoop van jouw woning is het EPC-certificaat. Een hoog EPC (E of F) verplicht de koper immers tot renovatie. De prijs voor een EPC-attest kan al snel oplopen tot enkele honderden euro’s en is afhankelijk van de grootte en het type van de woning.

Naast het EPC-certificaat, moet je ook andere keuringen voor kunnen leggen, waaronder:
 

1. Keuring elektrische installatie
2. Asbestattest
3. Keuring van de mazouttank (groene dop)
4. Keuring van de verwarmingsketel
    

Hypotheekkosten
Indien je woning nog niet is afbetaald bij de verkoop kunnen er hypotheekkosten in rekening worden gebracht vanwege het vervroegd terugbetalen aan de bank. Een bank is er niet altijd mee gediend dat een hypotheek immers te snel wordt afgelost. Daarom kan het voorvallen dat je hiervoor een boete moet betalen.

Verbeteringen aan je woning
Je kan ervoor kiezen je woning op te knappen om de verkoopprijs te verhogen. Deze kosten zijn niet verplicht, dus het is volledig aan jou om in te schatten wat je hieraan wil besteden. Dit kan gaan van algemene reparaties in de woning tot het plaatsen van nieuwe ramen. Meestal weet je zelf goed waar de pijnpunten van je woning net liggen, dus kan je extra moeite doen om die punten te verbeteren.

Makelaarskosten
Indien je ervoor kiest een makelaar in te schakelen voor de verkoop, worden er makelaarskosten in rekening gebracht. Dit is geen vaststaand gegeven, de kosten zijn afhankelijk van heel wat factoren. De makelaar zorgt voor een waterdicht verkoopdossier en stelt alles in staat om het maximale te halen uit de verkoop van jouw pand. 

Denk hierbij aan professionele foto’s, zichtbaarheid in het straatbeeld, videomarketing met dronebeelden, social media advertenties, enzoverder. Welke kosten je kan verwachten van een makelaar lichten we uitgebreid toe in dit artikel. 

Uiteraard kan Sinjoor Makelaars je hierbij van dienst zijn. Ons team van makelaars staat voor je klaar om je te helpen bij het maximaliseren van de verkoopopbrengst. Vraag vandaag nog jouw gratis waardebepaling aan.