De kosten van een makelaar: wat je kan verwachten

De taken van een makelaar kunnen variëren, maar over het algemeen komen de volgende zaken aan bod:

1. Marktonderzoek
   Om de waarde te bepalen van de woning wordt de woning in kaart gebracht in vergelijking met andere woningen op de markt.
2. Verkoopstrategie
   Na het bepalen van de waarde kan de makelaar aanbevelingen maken over hoe de woning te verkopen. Dit kan gaan van hoe snel je moet reageren op biedingen, tot onderhandelingen over de prijs.
3. Fotograferen van de woning
   Om de woning mooi in beeld te brengen is het belangrijk dat er beelden worden gemaakt die het huis aantrekkelijk weergeven. Een duidelijke checklist en instructies kunnen hierbij helpen om ervoor te zorgen dat alle relevante aspecten van de woning in de verf worden gezet.
4. Adverteren van de woning
   De woning wordt op een of meerdere websites geadverteerd, en op sociale media. Ook wordt er een bord geplaatst om aan te geven dat de woning te koop staat voor voorbijgangers. Daarnaast wordt het grote klantenbestand van de makelaar benut, waarbij potentiële kopers rechtstreeks worden aangeschreven.
5. Bezichtigingen inplannen
   De makelaar regelt afspraken met potentiële kopers. Bezichtigingen worden strategisch ingepland door de makelaar om interesse te maximaliseren en potentiële kopers een gevoel van exclusiviteit en urgentie te geven, wat bijdraagt aan een succesvolle verkoop.
6. Onderhandelen
   Bij biedingen krijg je feedback en advies om de voor- en nadelen van elk bod te bepalen. Dit kan gaan over aspecten zoals het al dan niet opnemen van opschortende voorwaarden, de beschikbaarheid van een voorschot, financieringsvoorwaarden, de timing van de overdracht, ….
7. Administratie
   Wanneer er een akkoord tot stand komt zal de makelaar een verkoopcontract opstellen in samenspraak met de notaris van alle partijen.

De kost van een makelaar is geen vaststaand gegeven, het is afhankelijk van heel wat factoren. Een makelaar kan tot het uiterste gaan om de waarde van je verkoop te vergroten. 

Bij Sinjoor Makelaars stellen we standaard een waterdicht verkoopdossier samen. We zetten de juiste tools in om jouw pand kwalitatief tot bij potentiële kopers te brengen. Denk aan interieurstyling, social media, portaalsites, advertenties, een infoavond, professionele foto’s, zichtbaarheid in het straatbeeld of video marketing met dronebeelden. Dit alles om uiteindelijk het maximale verkoopresultaat te realiseren. 

We zorgen eerst voor een kwalitatieve schatting. Die vormt de solide basis voor het verkoopproces. Daarna analyseren we hoe we jouw potentiële koper kunnen bereiken en welke inspanningen daarvoor nodig zijn. Op die manier bepalen we de exacte commissie.

De investering die je doet in de commissie naar ons toe gaan we dus herinvesteren om het maximale resultaat te behalen. De factuur voor al die inspanningen betaal je pas bij de akte. Op voorhand wordt er geen voorschot gevraagd, op die manier neem jij als verkoper geen risico. 

Net zoals de taken, durven dus ook de kosten van een makelaar weleens te variëren. Wil jij ook het maximale halen uit de verkoop van jouw pand? Neem contact op. Samen bekijken we hoe we dit realiseren.