Bij de waardebepaling van een huis spelen een aantal factoren een essentiële rol. Hier volgen enkele belangrijke aspecten die je in overweging neemt:
-
Locatie
De locatie van een huis is van cruciaal belang voor de waardebepaling. Naast een gewilde buurt, wordt de Mobiscore ook in kaart gebracht: hoe nabij liggen scholen, winkelcentra, werkgelegenheid en het openbaar vervoer? Een huis in een populaire buurt met een hoge Mobiscore kan daarom aanzienlijk meer waard zijn dan een vergelijkbaar huis in een minder aantrekkelijke buurt. -
Grootte van de woning en grond
De totale woonoppervlakte en de grootte van het perceel waarop het huis staat zijn ook belangrijke indicatoren. Over het algemeen geldt dat een groter huis op een groter perceel een hogere waarde heeft. Bovendien bepalen de normen en regelgeving in de betreffende regio of je verder mag uitbreiden of niet. De mogelijkheid om uit te breiden heeft daarom eveneens een rechtstreekse invloed op de prijs. -
Staat van onderhoud
Een goed onderhouden huis, eventueel met een recente renovatie, doet het altijd beter op de vastgoedmarkt. Kopers zijn vaak bereid om meer te betalen voor een huis dat instapklaar is en in goede staat verkeert. Een lage EPC-score valt hierbij niet meer weg te denken: een energiezuinig huis betekent lagere energiekosten voor de koper. Daarnaast geldt een renovatieverplichting voor woningen die worden aangekocht met EPC-label E of F. Deze woningen dienen minstens gerenoveerd te worden tot EPC-label D, binnen 5 jaar na aankoop. De renovatieverplichting brengt vanzelfsprekend heel wat kosten met zich mee. -
Recente verkopen in de omgeving
Recente verkopen van vergelijkbare huizen in de buurt geven een actueel beeld van de huidige marktwaarde. Inzicht in de huidige marktprijs is essentieel voor het maken van een realistische en bovendien eerlijke prijsbepaling. -
Huidige marktcondities
De huidige staat van de vastgoedmarkt heeft een sterke invloed op de waarde van een huis. In een markt met een hoge vraag en weinig aanbod, kunnen prijzen stijgen. In een verzadigde markt kunnen prijzen daarentegen dalen. Het is daarom van belang om de vinger aan de pols te houden omtrent actuele markttrends.
