Wie een woning in Vlaanderen koopt, krijgt ook te maken met registratie- of verkooprechten. Registratierechten betaal je voor bestaande bedrijfspanden, huizen, appartementen en bouwgronden. Deze belasting vormt een belangrijk aandeel van de totale aankoopkost en kan het verschil maken tussen een haalbare en een dure vastgoedaankoop.
Hoe werken registratierechten en wat moet je als koper zeker weten? Daar kom je achter in deze blog.
Registratierechten of verkooprechten zijn de belasting die je betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Deze belasting wordt berekend op de aankoopprijs van de woning en wordt geïnd via de notaris bij het verlijden van de akte.
Bovenop de aankoopprijs komen er dus nog extra kosten bij, hiervan zijn registratierechten vaak de grootste kost.
2 % voor de enige en eigen woning
Als je een woning koopt om er zelf in te wonen en geen andere woning bezit, betaal je in principe een tarief van 2% registratierechten. Er zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden:
1 % bij ingrijpende energetische renovatie
Koop je een woning dat te renoveren is en plan je een grote energetische renovatie? Dan kan je registratiekost dalen tot 1 %. Dit is bedoeld om de renovatie en energiezuinig wonen te stimuleren.
12 % voor een tweede verblijf of investering
Wie een tweede woning, bouwgrond of opbrengsteigendom wilt kopen, betaalt het standaard tarief van 12 % registratierechten. Dit is een groot verschil en heeft dus ook een grote impact.
Als je bijvoorbeeld een woning van € 350 000 koopt, ziet het verschil er zo uit:
Het verschil tussen een eigen woning en een investering kan dus snel hoog oplopen.
In sommige gevallen kan je eerder betaalde registratierechten (gedeeltelijk) meenemen naar een nieuwe aankoop in Vlaanderen. Dit kan dus financieel een voordeel opleveren, maar is aan voorwaarden gebonden en heeft een maximumbedrag. Je kan dit dus vooraf best goed laten nakijken.
Voor kopers blijven registratierechten een van de grootste kosten bij de aankoop van een huis. Vooral het verschil tussen 2 % en 12 % heeft een grote invloed op:
Een goede voorbereiding en correcte simulatie zijn daarom dus belangrijk om een volledig zicht te krijgen op de kosten die je moet betalen.
Registratierechten
Registratierechten zijn een belasting op de aankoop van bestaande onroerende goederen.
BTW
BTW is een belasting die wordt toegepast op nieuwbouw en sommige renovatieprojecten.
Je betaalt dus geen registratierechten op je nieuwbouw. Hier betaal je namelijk BTW op de constructiewaarde. Op de bouwgrond, die vaak apart verkocht wordt, betaal je wel registratierechten.
Blijf je na het lezen van deze blog met vragen zitten? Wij helpen je met veel plezier verder in de begeleiding van je aankoop.
Bij een verkoop horen heel wat wettelijke documenten, zoals het EPC, stedenbouwkundige informatie en de verkoopsovereenkomst. Ontbrekende of foute documenten kunnen de verkoop vertragen, of het kan zelfs juridische gevolgen met zich meebrengen.
Een makelaar zorgt ervoor dat het volledige dossier correct samengesteld wordt en begeleid je tot aan de notariële akte.
Een verkeerde prijszetting, minder zichtbaarheid, zwakkere onderhandelingen of juridische fouten kunnen grote gevolgen hebben. Het is daarom belangrijk deze zaken goed op te volgen.
Een makelaar bespaart je heel wat werk: van waardebepaling en marketing, tot bezichtigingen, onderhandelingen en administratieve opvolging.
In veel gevallen levert professionele begeleiding niet alleen meer gemoedsrust op, maar ook een hogere verkoopprijs.
