Een schatting zorgt ervoor dat je nauwkeurig in kaart kan brengen waarom je een bepaalde prijs vraagt voor je woning. Een prijsbepaling gaat vaak dieper dan louter vraag en aanbod: vergelijkbare woningen worden overwogen, net als ligging en de staat van het pand. Hier overlopen we welke stappen genomen worden bij het maken van een schatting.
Een potentiële verkoper neemt contact op met de makelaars om een schatting van zijn woning te krijgen. Daarna verzamelt het vastgoedkantoor alle basisinformatie over de woning, waaronder het type woning, het aantal kamers, de grondoppervlakte, de locatie, en eventuele speciale kenmerken of renovaties. Ontdek welke factoren de waarde van je woning bepalen.
De makelaars onderzoeken de huidige marktsituatie in kaart brengen. Waar zeker rekening mee wordt gehouden zijn vergelijkbare eigendommen in de regio. De makelaar is immers goed op de hoogte van de vastgoedmarkt, en heeft zicht op welke woningen recent verkocht werden. De basisinformatie uit de vorige stap wordt in deze fase vergeleken met andere panden.
De makelaar zal op een afgesproken moment langskomen om de woning in detail te evalueren. Tijdens een huisbezoek met de makelaar op de algehele staat van de woning, indeling en gebruik van de ruimtes. De kwaliteit van materialen, de EPC-waarde, of de elektrische installatie en het asbestattest conform zijn: alles draagt bij aan de schatting van de woning. Daarnaast kijkt de makelaar naar het potentieel voor uitbreiding of renovatie en kunnen zelfs technische aspecten zoals het dak en de fundering beoordeeld worden
Het vastgoedkantoor stelt een gedetailleerd waarderingsverslag op waarin alle bevindingen worden genoteerd. Alle informatie die in de vorige stappen aan bod kwam, staat hierin opgesomd. Ook kunnen er mogelijke aanbevelingen in het rapport staan, zoals zaken die nog verbeterd kunnen worden aan het pand zelf
Samen met de verkoper worden de volgende stappen uitgebreid overlopen om een duidelijk beeld te schetsen van het verkoopproces. Hierbij wordt ook een realistische vraagprijs besproken, waarbij zorgvuldig rekening wordt gehouden met de huidige marktomstandigheden. Er wordt steeds getracht de verkoopopbrengst te maximaliseren.
Ook bij Sinjoor Makelaars kan je terecht voor een kwalitatieve schatting. We hanteren steeds dezelfde werkwijze:
Voorbereiding en analyse: We beginnen met een grondige analyse van verschillende factoren, waaronder de grondoppervlakte, beelden van de woning op Google Streetview, vergelijkbare eigendommen in de buurt, en de verkoopprijzen van recent verkochte woningen in de omgeving. We vragen je ook om alle beschikbare documentatie met ons te delen, zoals plattegronden en keuringsattesten.
Schatting van je woning: De schatting van je woning zelf neemt ongeveer een uur in beslag. In het geval van complexere panden kan dit langer duren. We nemen de tijd om eventuele vragen reeds te beantwoorden.
Uitgebreid verslag: Na de schatting ontvang je een gedetailleerd rapport met de waardebepaling van je huis. Soms wordt tijdens de schatting al een initiële waarde genoemd. De exacte berekening wordt vervolgens per e-mail aan je bezorgd. Indien gewenst, kan het prijsvoorstel nader worden toegelicht tijdens een tweede afspraak op locatie of in ons kantoor. De schatting is 3 à 4 maanden marktconform.
