Verplichte attesten bij verkoop van een woning in Vlaanderen (2025)

1. Notariële akte 
Een van de fundamentele documenten bij de verkoop van je woning is de eigendomstitel. Dit is de notariële akte waarmee jij eigenaar bent geworden van het pand (bijvoorbeeld aankoopakte, schenkingsakte of erfenisakte). De eigendomstitel bewijst dat jij de rechtmatige eigenaar bent en is essentieel om de verkoop rechtsgeldig te maken.

2. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht voor elke woning die te koop wordt aangeboden. Het toont aan hoe energiezuinig de woning is, aan de hand van een energielabel dat varieert van A (uitstekend) tot F (slecht). Dit geeft kopers inzicht in het verwachte energieverbruik. Het certificaat wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige en is tien jaar geldig. Sinds 2022 is er bovendien het EPC voor gemeenschappelijke delen bij appartementen en andere mede-eigendommen.

3. Elektriciteitskeuring
Deze keuring controleert of de elektrische installatie conform is aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).

• Een positief keuringsverslag is 25 jaar geldig.
• Bij een negatief verslag mag de verkoop wél doorgaan:
  • Voor installaties geplaatst vóór 1981 moet de koper de installatie binnen 18 maanden in orde brengen.
  • Voor installaties geplaatst na 1981 moet de koper de gebreken binnen 12 maanden laten herstellen en een herkeuring laten uitvoeren.

4. Postinterventiedossier (PID)
Het postinterventiedossier (PID) is verplicht voor woningen die na 1 mei 2001 zijn gebouwd of verbouwd. Dit dossier bevat technische informatie over de constructie van het gebouw en de uitgevoerde werken. Het helpt toekomstige onderhouds- en renovatiewerken veilig uit te voeren. De verkoper moet dit dossier overdragen aan de koper, bij de notariële akte.

5. Asbestattest
Sinds november 2022 is ook het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige en vermeldt of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, evenals eventuele maatregelen die nodig zijn. Dit kadert in de Vlaamse ambitie om tegen 2040 een asbestveilige leefomgeving te realiseren.

6. Kadastraal uittreksel en plan
Hoewel niet wettelijk verplicht, worden het kadastraal uittreksel en plan vaak toegevoegd aan het verkoopdossier. Ze geven duidelijkheid over:

• De ligging en afmetingen van het perceel
• De exacte perceelsgrenzen
• De kadastrale inkomsten

Deze documenten helpen de koper een beter beeld te krijgen van het eigendom en vormen een nuttige aanvulling op de juridische informatie.
Benieuwd naar wat je eigendom waard is? Laat de waarde van je woning schatten door een expert.

Bij verkoop zijn het stedenbouwkundig uittreksel en het bodemattest verplichte documenten. Deze worden steeds opgevraagd door de notaris van de verkoper.

7. Stedenbouwkundig uittreksel
Het stedenbouwkundig uittreksel is een officieel document dat informatie geeft over:

• De stedenbouwkundige bestemming van het perceel
• De vergunningssituatie 
• Eventuele verkavelingsvoorschriften
• Stedenbouwkundige inbreuken

Het geeft de koper duidelijkheid over wat wettelijk toegelaten is op het perceel. Op het moment van verkoop mag dit document maximaal één jaar oud zijn.

8. Bodemattest
In Vlaanderen is het bodemattest van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) verplicht bij verkoop van onroerend goed. Dit officiële document verklaart of de grond al dan niet verontreinigd is. 

De notaris moet dit attest bezorgen vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. Indien het perceel als risicogrond wordt beschouwd of er sprake is van (mogelijke) bodemverontreiniging, kunnen bijkomende onderzoeks- of saneringsverplichtingen gelden. Dit kan bijkomende kosten meebrengen en een invloed hebben op de verkoopprijs of aantrekkelijkheid van het pand voor potentiële kopers.

1. Confirmiteitsattest stookolietank
Als de woning wordt verwarmd met stookolie, moet de stookolietank voldoen aan de wettelijke normen en moet er bij de verkoop een geldig conformiteitsattest worden voorgelegd. Afhankelijk van het volume en de plaatsing (ondergronds of bovengronds) kan een bijkomende keuring verplicht zijn. 

Is de stookolietank intussen niet meer in gebruik of volledig verwijderd, dan geldt er een andere verplichting: de verkoper moet een attest van buitengebruikstelling bezorgen aan de koper. Dit document bewijst dat de tank door een erkend technicus correct werd leeggemaakt, gereinigd en veilig buiten werking werd gesteld (bv. door verwijdering of opvulling). Zo wordt gegarandeerd dat er geen risico’s meer zijn op bodemvervuiling.

2. Overstromingsgevoeligheidsrapport
De verkoper is verplicht de koper te informeren over het risico op overstromingen. Deze informatie moet zowel in de verkoopadvertentie als in de verkoopakte worden opgenomen.

3. Bewijs van beschermde status
Indien je woning beschermd is als onroerend erfgoed, moet je dit bewijs voorleggen zodat de koper op de hoogte is van de specifieke regels en beperkingen die op het pand van toepassing zijn.

Afhankelijk van de regio of gemeente, het bouwjaar en het type woning kunnen aanvullende attesten en documenten vereist zijn. Het is daarom altijd aan te raden om lokaal advies in te winnen over welke extra verplichtingen specifiek op jouw eigendom van toepassing zijn. Zo stel je een verkoopdossier samen dat volledig en juridisch correct is.

De juiste attesten verzamelen is essentieel voor een vlotte en wettelijk conforme verkoop. Ze zorgen voor transparantie, bieden zekerheid aan alle partijen en voorkomen juridische problemen achteraf.

Heb je hulp nodig bij het samenstellen van je verkoopdossier? Neem gerust contact op met Sinjoor Makelaars. Wij begeleiden je stap voor stap doorheen het volledige verkoopproces.