Je woning verkopen via de notaris: wat je écht moet weten

Bij een verkoop via de notaris neemt de notaris niet alleen de klassieke juridische afhandeling op zich (compromis, akte), maar ook een stuk van de praktische begeleiding: opstellen van de voorwaarden, ontvangen van biedingen en contact met geïnteresseerden. De notaris treedt daarbij op als een neutrale, eerder afwachtende partij. Hij verdedigt geen verkoopprijs, voert geen actieve onderhandeling en zoekt geen kopers, hij beheert het proces.

Dat is een belangrijk verschil met een woning verkopen via een vastgoedmakelaar, die wél actief in jouw belang werkt om de best mogelijke prijs en voorwaarden uit de markt te halen.

De meest gekozen formule is de verkoop uit de hand via de notaris. De woning wordt niet openbaar geveild, maar onderhands aangeboden aan een (vaak vooraf bekende) koper.
Typische kenmerken:

• geen openbare veiling;
• onderhandelingen verlopen via de notaris;
• discreet en relatief snel;
• juridisch strikt omkaderd.

Deze formule werkt vooral wanneer je al een concrete koper hebt, bijvoorbeeld een familielid, buur of investeerder, en je voornamelijk de papierwinkel wil laten regelen. Heb je nog géén koper, dan loop je het risico dat je woning onder de marktwaarde verkocht wordt, simpelweg omdat er geen brede biedingsstrijd op gang komt.

In grote lijnen ziet het traject er zo uit:

• Voorbereiding — verzamelen van attesten zoals EPC, bodemattest en stedenbouwkundige informatie.
• Verkoopstrategie bepalen — uit de hand of openbaar (Biddit).
• Publicatie — vaak beperkt tot de notariële kanalen (bv. notaris.be of Biddit).
• Biedingen ontvangen — schriftelijk en transparant.
• Compromis ondertekenen — juridisch bindende verkoopovereenkomst.
• Akte bij de notaris — officiële eigendomsoverdracht.

Merk op: stap 3, de publicatie, is meteen ook de grootste beperking. De zichtbaarheid blijft veelal binnen het notariële kanaal. Een makelaar daarentegen activeert een veel breder netwerk: Immoweb, Zimmo, Realo, sociale media, eigen kopersbestand, gerichte campagnes, precies de plek waar de meeste kandidaat-kopers vandaag effectief zoeken.

Een verkoop via de notaris heeft zeker zijn merites:

• Juridische zekerheid — alle documenten en formaliteiten worden grondig gecontroleerd.
• Transparantie — biedingen en voorwaarden worden formeel vastgelegd.
• Vertrouwde figuur — kopers en verkopers kennen de rol van de notaris.

Belangrijk om te weten: deze juridische zekerheid krijg je sowieso. Ook bij een verkoop via een makelaar verloopt de uiteindelijke akte verplicht via een notaris. Je verliest die garantie dus nooit, ongeacht je keuze.

Hier ontstaat vaak een misverstand. Veel verkopers denken dat een verkoop via de notaris automatisch goedkoper is dan een verkoop via een makelaar. In de praktijk valt dat tegen:

• Verkoop uit de hand: wanneer de notaris de commerciële rol overneemt (adverteren, biedingen, onderhandelen), rekent hij hiervoor een bijkomend ereloon of forfait aan. Anders dan het wettelijke ereloon van de koper is dit een commercieel tarief, dat per kantoor verschilt.
• Openbare verkoop (Biddit): naast publicatie- en platformkosten betaal je doorgaans tussen 1% en 2% van de verkoopprijs, afhankelijk van de gemaakte afspraken over publiciteit.
•  

Het kostenverschil met een makelaar is daardoor vaak kleiner dan verwacht en de meeropbrengst die een makelaar uit de markt haalt, weegt in de meeste dossiers ruim op tegen het ereloon.

Kort samengevat:
Kies voor de notaris als:

• je al een concrete koper hebt;
• je géén marketing of commerciële begeleiding nodig hebt;
• discretie zwaarder weegt dan een maximale verkoopprijs.

Kies voor een makelaar als:

• je het beste resultaat uit de markt wil halen;
• je een professionele waardebepaling, prijsstrategie en onderhandeling wil;
• je je woning maximaal in de kijker wil zetten via een breed netwerk en gerichte campagnes;
• je begeleid wil worden van A tot Z: bezichtigingen, biedingen, attesten, planning;
• je tijd, stress en risico wil beperken.

In de praktijk merken we dat de meeste verkopers kiezen voor een makelaar voor de commerciële verkoop, en daarna een notaris voor de juridische afhandeling. Zo combineer je het beste van beide werelden: maximale verkoopprijs én volledige juridische zekerheid.
 

Heb je al een koper liggen en wil je vooral een correcte juridische afhandeling? Dan kan een verkoop via de notaris volstaan.

Wil je daarentegen écht het maximum uit je woning halen qua prijs, qua bereik én qua gemak, dan haal je met een makelaar zoals Sinjoor doorgaans een aanzienlijk beter resultaat. Onze makelaars combineren een sterke lokale marktkennis met een actief kopersnetwerk, professionele beeldvorming en onderhandelingservaring. De juridische kant? Die verloopt nadien gewoon vlot bij jouw notaris.

Benieuwd wat jouw woning vandaag écht waard is op de markt? Maak vrijblijvend een afspraak met Sinjoor Makelaars.